수익형부동산2 : 지식산업단지

간만에 재테크 이야기를 적업봅니다.
P2P투자에 매진하는 듯 재테크 글이 P2P만 있는 것 같네요.
제 실제 재테크의 포트폴리오 전체를 보면 p2p는 10% 미만인듯 싶은데 데이터를 공유할만한 자료가 아무래도 p2p에 치중되어 있는 듯한 느낌입니다.^^

 

오피스텔을 대략 10년 가까이 하다보면 빌트인 가구부터 냉장고, 에어컨 등등이 말썽이 생긴다.
처음에 분양 받으면서 있던 거라 시간이 지나면 당연히 고장이 나고 문제도 생기는 것이지만 생각보다 신경쓸 일도 많고 비용도 적잖이 들어간다.
내가 사는 지역에 지식산업단지(아파트형 공장)가 들어오면서 부동산에서 갈아탈 생각이 있냐고 물어봐서 관심을 갖게 되었다.

오피스텔이나 아파트형공장을 운영하는 방법은 거의 비슷하다.
둘다 부동산 임대업이고 세금신고도 비슷하다.
물론 오피스텔은 사무실보다 임대거주자가 있는 경우가 많이 있다.
그러다보니 오피스텔 관리가 아무래도 손이 더 가고 임대료가 밀리는 경우 훨씬 힘든 경우가 많다.^^
오피스텔은 보통 주거형이 아니면 전입신고를 못하게 한다. 그래서 세금신고를 낮게 할 수 있기 때문에 수익률은 알아서 판단하면 좋을 듯 싶다.

나의 경우 오피스텔을 팔 수 밖에 없는 여러가지 사정 덕분에 오피스텔을 모두 정리하고 아파트형공장에만 투자를 하여 운영하고 있다.
아파트형공장으로 그럼 수익률이 괜찮을까?
오피스텔은 이자, 세금 내면 많이 얻어봐야 5~10%의 수익을 얻을 수 있다.
아파트형 공장은 이자, 세금 내면 10~20%의 수익이 나온다.
개인적으로는 오피스텔보다 아파트형 공장에 투자하는 것을 더 권하고 싶다.
물론 공실이 생기면 둘다 힘든 것은 사실이다.

지금 대표적인 지식정보단지는 가산디지털단지, 판교테크노벨리이다.

수익구조는 다음편에서 공유해 보겠다.